תחום עיסוק

פינוי בינוי

ליווי דיירים ויזמים במתחמי פינוי־בינוי — מהתארגנות ראשונית של בעלי הדירות ועד מסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות.

פינוי בינוי — התחדשות עירונית בהיקף מלא

פינוי־בינוי הוא מסלול ההתחדשות העירונית המקיף ביותר: פינוי מתחם מגורים שלם, הריסתו ובנייתו מחדש בצפיפות גבוהה יותר. עבור בעלי הדירות מדובר בעסקה המשמעותית ביותר בחייהם, המחייבת ליווי משפטי צמוד ובלתי תלוי.

המשרד מלווה נציגויות דיירים ויזמים במתחמים בכל רחבי הארץ, עם דגש על שקיפות, ביטחונות מלאים ומיקסום התמורה לדיירים.

מה אנחנו מטפלים

  • ארגון וליווי נציגות דיירים במתחמי פינוי־בינוי
  • ניהול משא ומתן מול יזמים וקבוצות ייזום
  • ניסוח הסכמי פינוי־בינוי והבטחת ביטחונות מלאים
  • טיפול בדיירים סרבנים בהתאם לחוק
  • ליווי הליכי תכנון והכרזה על מתחם
  • רישום הבית המשותף החדש וזכויות הדיירים

שלבי התהליך

התארגנות והקמת נציגות

כינוס בעלי הדירות, בחירת נציגות מוסמכת והגדרת מנגנון קבלת החלטות.

בחינת המתחם והכרזה

בדיקת מעמד המתחם התכנוני והליכי ההכרזה על מתחם פינוי־בינוי.

בחירת יזם ומשא ומתן

הליך תחרותי לבחירת יזם, השוואת הצעות ומיקסום התמורות לדיירים.

חתימת הסכם פינוי־בינוי

הסכם מפורט הקובע תמורות, ערבויות, לוחות זמנים ושכירות חלופית.

תכנון והיתרים

ליווי משפטי של הליכי התכנון עד לקבלת היתרי הבנייה.

פינוי, בנייה ומסירה

פיקוח על התחייבויות היזם בשלב הביצוע ועד מסירת הדירות החדשות.

יצירת קשר מהירה

גרים במתחם המיועד לפינוי בינוי? נשמח ללוות אתכם

מונחים בקצרה

מתחם פינוי־בינוי

שטח שהוכרז על ידי הרשויות כמיועד לפינוי המבנים הקיימים ובנייה חדשה.

רוב מיוחס

הרוב הקבוע בחוק הנדרש מבעלי הדירות לצורך קידום הפרויקט.

דייר סרבן

בעל דירה המסרב סירוב בלתי סביר לעסקה — החוק מאפשר לחייבו בפיצוי.

שכירות חלופית

דמי השכירות שמשלם היזם לדיירים למשך תקופת הבנייה.

שאלות ותשובות

מה מקבלים הדיירים בפרויקט פינוי בינוי?

בדרך כלל דירה חדשה וגדולה יותר בבניין חדש, לרוב בתוספת ממ״ד ומרפסת, וכן כיסוי הוצאות מעבר ושכירות למשך תקופת הבנייה.

האם הדיירים משלמים על הליווי המשפטי?

לא. על פי הפרקטיקה המקובלת והדין, היזם נושא בשכר הטרחה של עורך הדין המייצג את הדיירים.

כמה זמן אורך פרויקט פינוי בינוי?

פרויקטים אלו מורכבים ונמשכים לרוב בין חמש לעשר שנים, בהתאם להליכי התכנון והיקף המתחם. ליווי משפטי נכון מקצר עיכובים.

מה קורה אם חלק מהדיירים מתנגדים?

החוק קובע מנגנונים להתמודדות עם סירוב בלתי סביר, לרבות אפשרות לתביעת פיצויים. אנו פועלים תחילה בהידברות ובשקיפות מלאה.

מתחילים פרויקט פינוי בינוי?

קבעו פגישת ייעוץ