מס שבח מוטל על הרווח (״השבח״) שנוצר במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות. עבור מוכרי דירות מגורים, החוק קובע פטורים משמעותיים — אך הזכאות להם תלויה בתנאים מדויקים.
פטור דירה יחידה
הפטור המרכזי ניתן למוכר ״דירה יחידה״ — מי שבבעלותו דירת מגורים אחת בלבד, שהחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים. הפטור מוגבל בתקרת שווי המתעדכנת מעת לעת, וסכום העולה עליה חייב במס.
מה נחשב ״דירה יחידה״?
החוק כולל הוראות מיוחדות: דירה נוספת בשיעור בעלות נמוך, דירה שהתקבלה בירושה בתנאים מסוימים, או דירה חלופית שנרכשה בטרם נמכרה הישנה — לא תמיד שוללות את הפטור. בדיקה מקצועית מראש מונעת הפתעות יקרות.
ניכויים והוצאות מוכרות
גם כשאין פטור מלא, ניתן להקטין את השבח באמצעות ניכוי הוצאות: שכר טרחת עורך דין ומתווך, שיפוצים והשבחות מתועדים, מס רכישה ששולם, הוצאות מימון ועוד. שמרו קבלות ואסמכתאות מכל שלבי הבעלות בנכס.
תכנון מראש — לא בדיעבד
את המס מחשבים בעת המכירה, אך את התוצאה קובעות פעולות שנעשו שנים קודם. ייעוץ מס לפני חתימת ההסכם — ולעיתים עוד לפני העמדת הנכס למכירה — מאפשר לתזמן נכון, לנצל פטורים ולחסוך סכומים משמעותיים.
חשוב: האמור לעיל הוא סקירה כללית בלבד. דיני מיסוי המקרקעין משתנים תדיר, וכל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.
האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. בכל מקרה קונקרטי מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
